Kako pronaći smještaj u Njemačkoj - POSAO U NJEMAČKOJ
Home / INFORMACIJE / Kako pronaći smještaj u Njemačkoj
zgrada

Kako pronaći smještaj u Njemačkoj

Tekst je preuzet s bloga Nemacki kutak, isti možete pogledati ovdje

Svejedno da li ste u Njemačku došli turistički, radi posla ili škole, bez smještaja se ne može. Ako nemate prijatelja ili poznanika kod kojih biste odseli, imate opcije u vidu hotela, hostela, AirBnB-a, Couch Sourfinga, WG-a, sobe u domu, svoga stana ili kuće. Nažalost, situacija oko smještaja u Njemačkoj nije najpovoljnija posljednjih godina, naročito u metropolama. Potražnja je toliko veća od ponude da su cijene kirija na rekordno visokom nivou u mnogim gradovima, pa je njemačka vlada juna 2015. godine donijela zakon koji reguliše rast istih. Na primjer, od 2004. do 2014. godine kirije su u Berlinu skočile u prosjeku za 45%. Minhen je bez premca najskuplji za život, slijedi ga Štutgart i ostali gradovi sa juga i iz Zapadne Njemačke. Tendeciozno su kirije jeftinije u Istočnoj Njemačkoj i na sjeveru, ali je visok rast zabilježen i u tim predjelima. Ovaj tekst se bavi oglasima na Internetu gdje se mogu vidjeti cijene smještaja i ponuda, vrste smještaja kao i potrebna dokumenta, ali i specifičnom terminologijom i najbitnijim riječima koje podstanarima mogu olakšati potragu i realizaciju.

Sadržaj teksta
TURISTIČKI SMJEŠTAJ
SMJEŠTAJ NA DUŽE
WG
CIJENA I SPOREDNI TROŠKOVI
STUDENTSKI DOM
FACEBOOK GRUPE
PODSTANARSKI VOKABULAR
TURISTIČKI SMEŠTAJ
Ako turistički obilazite dijelove Njemačke, smještaj na kraći period možete naći u hotelima, hostelima, AirBnB-u i Couch Sourfing-u. Sobe u hotelima u Njemačkoj nisu baš najjeftinije, ipak hotelska industrija ne može da se žali najviše zbog poslovnih putovanja. Sobe se mogu bukirati na poznatim sajtovima poput ehotel, hotel.de, booking.com i trivago. Takođe, aplikacija hotelTonight je postala popularna i nudi last minute sobe u dosta gradova širom svijeta.

Iako su hoteli u Njemačkoj, po našem utisku, nešto skuplji nego u ostatku zapadnog svijeta, hosteli su donekle povoljniji. De facto najpopularnija stranica za bukiranje hostela je HostelWorld.

AirBnB je još jedna odlična opcija preko koje možete iznajmiti sobu u privatnom stanu ili cijeli stan. Cijene su uglavnom niže od hotela, a ponuda može biti dosta bolja. Preko AirBnB-a se mogu često upoznati lokalni stanovnici koji će vam udijeliti odlične savjete i insajderske informacije o mjestu, a možda vam i otkriju znamenitosti grada i noćnog provoda. Zbog pohlepnih stanodavaca AirBnB je zabranjen u nekolicini njemačkih gradova, ipak zabrana znači da nije stanodavcima nije dozvoljeno da imaju stan koji im samo služi za AirBnB. Međutim, kako kontrola nije baš rigorozna, još uvijek se može naći povoljan i odličan smještaj. Ako se registrujete na AirBnB klikom na ovaj link, dobićete 35 € vaučer za Vaše prvo putovanje, a ja ću dobiti 20 € vaučer nakon Vašeg prvog putovanja.

CouchSurfing je, u poređenju sa ostalim opcijama, jedina besplatna varijatna. Preko ovog sajta lokalci nude turistima besplatno prenoćište na njihovom kauču. Lokalci koji nude svoj kauč se po pravilu raduju upoznavanju turista i rado se socijalizuju sa njima. Ako tražite društvo u mjestu koje posjećujete, onda je Couch Surfing prava opcija.

SMJEŠTAJ NA DUŽE
Traženja smještaja na duže staze nije baš lahko zbog manjka ponuda. Uz to, njemački stanodavci uglavnom preferiraju da smještaj izdaju Njemcima jer time sebe lišavaju dodatnog posla, koji im inostrani zakupci donose prilikom iznajmljivanja stana. Konkretno, lakše je provjeriti bonitet Njemca nego stranca. Uz to, ako ne vladate dobro njemačkim jezikom, stanodavac treba da ulaže dodatan napor u ponavljanje stvari koje niste razumeli, da priča sporije i slično. Uostalom, ukoliko ima još sunarodnika interesenata koji podliježu istoj kiriji, radije će njima izadati stan i poštedeti sebe dodatnih poteškoća. Pored toga što je teško naći dobru ponudu, nije lako ni doći u poziciju da se pogleda smještaj tzv. Wohnungsbesichtigung (Vonungsbezihtigung). Pridošlim stranicma cijeli proces može djelovati komplikovano jer prvo treba da konkurišete preko email-a sa potrebnim dokumentima. Ako imate sreće, pozvaće vas sa ostalim zainteresovanima na (uglavnom) zajednički termin da pogledate smještaj. Tokom termina uglavnom predajate opet sva dokumenta i ispunjavate dodatne upitnike/formulare dobijene od stanodavca. Nakon toga vam preostaje da se nadate da će vas izabrati. Potrebna dokumenta za konkurisanje su uglavnom:

Personalausweis- oder Reisepasskopie – Kopija lične karte, a kod stranaca kopija prva strane pasoša i boravišne dozvole odnosno vize.
Schufa Auskunft – Izvod iz šufe je dokument o Vašem bonitetu tj. dokument nezavisne institucije koja proverava Vaše bankovne račune odnosno da li ste u dugovima i da li redovno plaćate rate kredita. U zavisnosti od stanodavca, nekada morate sami dostaviti šufu, a nekada im dati dozvolu da sami pogledaju.
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung – izjava prethodnog stanodavca da ste plaćali kiriju na vrijeme.
Poslednja tri obračuna plate ili ugovor o radu tj. dokaz o neto primanjima.
Ako nemate primanja, garanciju (roditelja) druge osobe da preuzima troškove kirije.
Neke od popularnijih stranica na kojima se traže stanovi i kuće su ImmobilienScout24, ImmoWelt i Wohnung-Jetzt. Na stranicima treba da se registrujete, ispunite osnovne podatke i vjerovatno da okačite svu potrebnu dokumentaciju.

WG
Pored stanova i kuća, u Njemačkoj je veoma popularno deliti smještaj sa drugim ljudima. Smještaj se dijeli između dvije, tri pa nekad čak i do osam osoba. Pritom svako ima svoju sobu, a kuhinja, kupatilo i ostale zajedničke prostorije, ukoliko ih ima, uglavnom se dijele. Ovaj način podstanarstva zove se Wohngemeinschaft (vongemajnšaft) – skraćeno WG. Postoje dvije vrste WG-a: Zweck-WG i običan WG. Običan WG znači da ljudi sa kojima dijelite smještaj uglavnom predstavljaju prijatelje sa kojima se nerijetko družite i izlazite, a popularniji je među mlađom populacijom i studentima. Sa druge strane, kod Zweck-WG-a (Zweck, prevod: namena, svrha, cilj) se ne očekuje da budete prijatelji i da se družite sa cimerima, već su ljudi stranci, svako gleda svoja posla i svako zaključava vrata svoje sobe. Ova vrsta WG-a popularnija je kod mladih profesionalaca i nešto starijih osoba koji često nisu kod kuće jer putuju, a iznajmili sobu jer dolaze u smještaj par puta mjesečno ili jednostavno ne žele da se druže. Nerijetko je slučaj da se iznajmljuje Zimmer zur Zwischenmiete odnosno soba na određeno vrijeme koje je uglavnom tri, šest ili 12 meseci. Glavna stranica za traženja sobe u WG-u je WG-Gesucht. Na ovoj stranici pored sobe, možete neki put naći i cijeli stan. Srećom, iznajmljivanje sobe u WG-u zahtijeva manje dokumentacije nego iznajmljivanje stana, ali nekad WG postavlja zahtjev da kupite zaostali smještaj u sobi u koju se useljavate. Takođe, ako se radi o običnom WG-u očekuje se da se putem emaila predstavite da bi budući cimeri mogli da steknu utisak da li uopšte da vas pozovu na Besichtigung.

WG Zimmer
Primjer oglasa sobe u WG-u sa četri osobe u Berlinu. Cijena soba je 330€ mjesečno, a kaucija iznosi 447€. Izvor: wg-gesucht.de

CIJENA I SPOREDNI TROŠKOVI
Cijena kirije zavisi od mjesta, lokacije i veličine smještaja. Nepisano pravilo je da je smještaj na jugu Njemačke i u Zapadnoj Njemačkoj skuplji nego u Istočnoj Njemačkoj. Uvid u kom okviru se kreću cijene možete vidjeti na prethodno spomenutim stranicama. Bitno je obratiti pažnju da li se radi o Warmmiete ili Kaltmiete. Kaltmiete znači da stanodavcu plaćate kiriju isključivo za prostor, a troškove komunalija, grijanja, interneta i ostalih troškova sami snosite – takozvani Nebenkosten, što u bukvalnom prevodu znači sporedni troškovi. Sa druge strane, Warmmiete znači da su u kiriju koju plaćate poslodavcu uključene komunalije i ostale troškovi. Ako iznajmljujte Warmmiete u ugovoru stoji koliko paušalno plaćate mjesečno za Nebenkosten. Jednom godišnje vrši se obračun sporednih troškova (uglavnom na kraju godine) tzv. Nebenkostenabrechnung. U slučaju da ste mjesečno plaćali više nego što ste trošili, stanodavac je dužan da Vam vrati razliku. Ako ste ipak trošili više, dužni ste da nadomestite razliku. Bitno je napomenuti da je nerijetko slučaj da stanodavci falširaju obračun, stavljaju nedozvoljene stavke u račun i slično pa je savjetodavno da kritički razmotrite obračun koji dobijete. Takođe, Warmmiete zavisi od smještaja do smještaja. Nekad ne uključuje troškove grijanja, interneta i sličnog pa je bitno obratiti pažnju šta tačno plaćate. Nakon potpisivanja ugovora plaća se Kaution odnosno kaucija koja iznosi jedna do tri hladne kirije. Ugovor uglavnom kaže da se kaucija plaća odjednom, ali je često moguć dogovor sa stanodavcem da je platite u ratama. Nakon iseljenja dobijate novi obračun sporednih troškova i u slučaju da ste trošili više, stanodavac odbija dio novca od kaucije.

STUDENTSKI DOM
Konkurisanje za sobu u studentskom domu se ne vrši u domu, već na stranici zaduženog studentskog centra. Na primjer, smještaj u nekom od studentskih domova u Berlinu može se iznajmiti preko Studentenwerk Berlin, a u Minhenu preko Studentenwerk Muenchen. Smještaj u studentskom domu nije samo krevet u sobi sa više cimera, kao što je uglavnom slučaj kod nas, već je cijela soba ili garsonjera. Pritom soba može biti u klasičnom domu ili u stanu odnoso WG-u u posjedu studentskog centra. Konkuriše se online preko stranice zaduženog studentskog centra, a smještaj je takođe veoma teško dobiti budući da su liste čekanja i preko godinu dana. Zapravo, za autora ovog teksta je i dalje misterija kako se dobija smještaj jer treba konkurisati minimum 6 mjeseci unaprijed, budući da i sam već preko pet godina bezuspješno pokušava. Cijene u domu su po nepisanom pravilu niže nego u WG-u.

FACEBOOK GRUPE
Pored gore navedenih stranica za traženja smještaja, dosta oglasa se može naći i u facebook grupama. Grupe možete naći kucajući ime mesta i uz to dodati: Wohnung, Wohnung und WG, WG, WG Neugründung, WG-Zimmer, WG-Markt, WG-Gesucht i slično.

WG Facebook
Fejsbuk grupa namijenjena oglasima za stanove i sobe u WG-u u Berlinu broji preko 103.000 članova

PODSTANARSKI VOKABULAR
Slijedi lista riječi sa kojom ćete se neminovno susresti tokom traženja smještaja.

Wohnung – Stan.
Zimmer – Soba.
Miete – Kirija.
Zwischenmiete – Kirija na odredjeno vrijeme.
Vermieter – Stanodavac.
Hauptmieter – Glavni podstanar. Glavni podstanar potpisuje ugovor sa stanodavcom i iznajmljuje cijeli smještaj na svoje ime. Zadužen je da plaća kiriju stanodavcu, a preostale sobe u smještaju sam iznajmljuje i sakuplja kiriju od preostalih podstanara. Ako kirija kasni on je glavni odgovorni (nezavisno iz kog razloga kirija kasni). Moguće je je da više osoba budu Hauptmieter (npr. u smještaju od osam ljudi, vjerovatno je da je bar dvoje Hauptmieter)
Mieter – podstanar. Potpisan ugovor se odnosi na jednu sobu u smještaju.
Untermieter – podređeni podstanar odnosno osoba koja potpisuje ugovor sa glavnim podstanarom.
Kaltmiete – Kirija koja se odnosi isključivo na iznajmljeni prostor. U bukvalnom prevodu: hladna kirija.
Nebenkosten – Troškovi komunalija, grijanja, interneta i ostalih stvari. U bukvalnom prevodu sporedni troškovi.
Warmmiete – Kirija koja uključuje Kaltmiete i Nebenkosten. U bukvalnom prevodu: topla kirija.
Nebenkostenabrechnung – Obračunavanje Nebenkosten. Ako su stvarni troškovi komunalija i ostalog bili manji od planiranog (stavka u ugovoru), stanodavac će vrati razliku. Ako su troškovi bili viši, trebate platiti razliku.
Wohnungsbesichtigung ili samo Besichtigung – Termin za posjećivanje smještaja koji bi htjeli da iznajmite.
Kaution – Kaucija. Visina kaucije je uglavnom jedna do tri kirije.
Möbeliert – Smještaj je opremljen neophodnim namještajem.
Teilmöbeliert – Sjmeštaj je djelimično opremljen namještajem.
Unmöbliert – Smještaj bez namještaja.
Immobilien – Nekretnine
Traženje smještaja u Njemačkoj nije baš najzanimljiviji i najlakši posao. Treba planirati duži period za traženje i nemojte biti obeshrabreni ukoliko ne uspijete da iz prve pronađete smještaj. Sretno svima pri traženju novog doma

 8,253 total views,  2 views today

O urednik

Također pogledajte

PROMJENE OD 1. JANUARA 2023. GODINE U NJEMAČKOJ: Ukida se ova naknada

Socijalna naknada u Njemačkoj, odnosno Hartz IV postaje Bürgergeld, odnosno prihod građana. „Semafor“ koalicija želi …

Leave a Reply

Your email address will not be published.