POSAO U NJEMAČKOJ Brzo i lako do posla u Njemačkoj
Povezani članci
Potraga za stanom u Njemačkoj može biti izazovna, ali uz pravilnu pripremu i razumijevanje procesa, može se olakšati. Ovaj vodič sadrži detaljnu listu popularnih stranica za pronalazak stanova u Njemačkoj prenosi adriaticpulse.
Još uvijek nisi preselio u Njemačku? Ne brini, pripremili smo ti kompletan vodič kako bi ti olakšali selidbu i integraciju u društvo. Klikni ovdje.
1. Odabir platformi za potragu
Najvažniji korak u traženju stana u Njemačkoj je korištenje provjerenih online platformi. Neke od najboljih su:
- Immobilienscout24 – Najveća i najpouzdanija platforma za nekretnine u Njemačkoj, s velikom ponudom stanova za najam i kupnju.
- Immonet – Druga velika platforma s opsežnim izborom nekretnina za iznajmljivanje i kupnju.
- WG-Gesucht – Najbolja platforma za traženje zajedničkog stanovanja, idealna za studente i mlade profesionalce.
- eBay Kleinanzeigen – Platforma s oglasima za nekretnine i druge proizvode, idealna za brzo pronalaženje stana.
- Immowelt – Popularna platforma za pretragu stanova za najam i kupnju, s opcijom prilagodbe pretrage prema potrebama korisnika.
- Wohnungsbörse – Stranica specijalizirana za najam stanova i soba diljem Njemačke.
- Nestpick – Namijenjena međunarodnim najmoprimcima, nudi stanove u velikim njemačkim gradovima.
- HousingAnywhere – Idealna za međunarodne studente i radnike koji traže privremeni smještaj u Njemačkoj.
- Zillow – Globalna platforma koja nudi oglase za nekretnine u Njemačkoj.
- Flatbee – Platforma koja oglašava stanove bez posredničkih naknada.
- Homelike – Usmjerena na poslovne ljude i kratkoročne najmove, idealna za stanove s ugovorima na nekoliko mjeseci.
- Studenten-WG – Specijalizirana za studente koji traže sobe ili stanove za najam.
- City-Wohnen – Nudi kratkoročne i dugoročne najmove stanova, posebno u većim njemačkim gradovima.
- Erasmusu – Platforma namijenjena međunarodnim studentima koji traže smještaj tijekom Erasmus programa.
- Just Landed – Pruža resurse i oglase za smještaj namijenjene iseljenicima koji dolaze u Njemačku.
Ove stranice vam omogućuju pretragu na temelju lokacije, cijene, broja soba i drugih kriterija.
2. Razumijevanje uloge maklera
Makleri (ili agenti za nekretnine) su posrednici koji pomažu pri pronalasku stana. Oni obično naplaćuju proviziju nakon što nađete stan i potpišete ugovor o najmu. Provizija iznosi do 2,38 puta iznosa mjesečne najamnine, što može značiti značajan trošak. Ipak, u nekim slučajevima, makleri mogu olakšati potragu, posebno u velikim gradovima gdje je konkurencija za stanove jaka.
3. Dokumentacija potrebna za najam stana
Pročitajte još:
Koliko za isti stan trebate platiti u Austriji, a koliko u Njemačkoj? Iznenadićete se
Stanodavci u Njemačkoj traže detaljnu dokumentaciju prije nego što prihvate novog stanara. Evo ključnih dokumenata:
- Schufa izvještaj: Ovo je kreditni izvještaj koji prikazuje vašu kreditnu povijest i pokazuje stanodavcu jeste li pouzdani u plaćanju računa.
- Potvrda o prihodima: Često će tražiti posljednje tri platne liste kako bi osigurali da imate stabilne prihode.
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Potvrda koja pokazuje da nemate dugovanja kod prethodnih stanodavaca.
- Osobni dokumenti: Putovnica ili osobna iskaznica.
Priprema ovih dokumenata unaprijed može ubrzati proces najma i povećati šanse za dobivanje stana.
4. Cijena najma i Nebenkosten
Cijena najma u Njemačkoj može značajno varirati, ovisno o lokaciji. Uvijek obratite pažnju na Nebenkosten (dodatne troškove), koji uključuju grijanje, vodu, otpad, zajedničke prostore i druge komunalne usluge. Ovi troškovi mogu biti uključeni u cijenu najma (tzv. Warmmiete) ili se dodatno plaćaju (tzv. Kaltmiete).
5. Depozit
Stanodavci obično traže depozit u iznosu do tri mjesečne najamnine. Ovaj iznos se vraća po isteku ugovora o najmu, ali samo ako stan ostavite u dobrom stanju. Pazite na stavke u ugovoru koje se odnose na popravke ili renovacije koje morate obaviti prije iseljenja.
6. Što je Mietvertrag (ugovor o najmu)?
Ugovor o najmu detaljno opisuje prava i obaveze najmodavca i najmoprimca. Može biti na neodređeno ili određeno vrijeme, a standardni otkazni rok je tri mjeseca. Ugovor također može sadržavati klauzule vezane uz renovacije ili održavanje stana. Uvijek pažljivo pročitajte ugovor prije potpisivanja i savjetujte se s pravnikom ako imate bilo kakvih pitanja.
7. Mietpreisbremsе – Ograničenje cijena najma
U određenim gradovima s visokim cijenama najma, Njemačka ima zakon koji ograničava povišenje cijena. Ova mjera je uvedena kako bi se zaštitili najmoprimci i spriječilo pretjerano povišenje cijena najma u popularnim gradovima kao što su Berlin, München i Frankfurt.
8. Stanovanje u WG-u (zajednički stanovi)
Za studente i mlade profesionalce, zajedničko stanovanje (tzv. WG – Wohngemeinschaft) je popularna opcija. Dijeljenje stana s cimerima može biti jeftinije, a također vam omogućuje da dijelite troškove komunalija. Prilikom traženja WG stana, pobrinite se da se dogovorite o pravilima kućnog reda i podjeli troškova.
9. Obveze prilikom iseljenja
Prije nego što se iselite iz stana, važno je provjeriti klauzule u ugovoru koje se odnose na renovacije ili popravke. U mnogim slučajevima, stan se mora vratiti u prvobitno stanje, uključujući ličenje zidova ili popravke manjih oštećenja.
10. Savjeti za uspješnu potragu
- Prijavite se odmah: Na popularnim tržištima, stanovi brzo nestaju. Prijavite se što prije i pripremite sve dokumente unaprijed.
- Budite fleksibilni: Možda nećete odmah pronaći idealan stan, ali budite spremni na kompromise u vezi s lokacijom ili veličinom.
- Pazite na prijevare: Nikada ne šaljite novac unaprijed i budite oprezni s ponudama koje izgledaju previše dobro da bi bile istinite .
Izvor: adriaticpulse
Pročitajte još:
Šta vam je sve potrebno ukoliko ste došli na rad u Njemačku? OVO MORATE ZNATI!
