POSAO U NJEMAČKOJ Brzo i lako do posla u Njemačkoj
Povezani članci
Već sedmicama se nagađa o reformi zakona o najmu, a sada je ministrica pravosuđa Stefanie Hubig predstavila konkretan nacrt. Cilj reforme je zaštita stanara od vrtoglavog rasta cijena i sprečavanje beskućništva zbog privremenih dugova prenosi fenix-magazin.
1. „Druga šansa“ kod neplaćanja stanarine
Trenutno, stanar koji zakasni s plaćanjem može dobiti vanredni otkaz ugovora i završiti na ulici. Prema novom planu:
- Vanredni otkaz zbog duga postaje nevažeći ako stanar (ili npr. Jobcenter) izmiri cjelokupan dug u roku od dva mjeseca nakon prijema tužbe za iseljenje.
- Ova „druga šansa“ vrijedi samo ako stanar u posljednje dvije godine već nije koristio ovu mogućnost.
- Novost je da će se isto pravilo primjenjivati i na redovne otkaze, koje su stanodavci često koristili kako bi iselili stanara uprkos naknadnoj uplati duga.
Pročitajte još:
Loše vijesti za sve stanare koji plaćaju kiriju u Njemačkoj
2. Ograničenje „indeksnih“ stanarina (Indexmiete)
Kod ugovora gdje je visina najamnine vezana za inflaciju, stanari su prethodnih godina bili posebno pogođeni. Plan ministrice Hubig predviđa:
- Maksimalno povećanje stanarine od 3,5 % godišnje.
Cilj je spriječiti dvostruki udar na stanare – opći rast troškova života i naglo povećanje stanarine.
3. Kraj manipulacijama s namještenim stanovima i kratkoročnim ugovorima
Stanodavci su često zaobilazili „kočnicu cijena“ (Mietpreisbremse) iznajmljujući stanove kao namještene ili na kratke rokove. Reforma predviđa:
- Kratkoročni ugovori: Zakonsko ograničenje na maksimalno šest mjeseci. Sve što traje duže podliježe strožim pravilima.
- Namješteni stanovi: Dodatak za namještaj smatraće se opravdanim samo ako ne prelazi 5 % neto osnovne stanarine (za potpuno opremljen stan).
Pročitajte još:
Lista popularnih stranica za pronalazak stanova u Njemačkoj
4. Šta se mijenja za stanodavce?
Iako je reforma prvenstveno usmjerena na zaštitu stanara, donosi i određene olakšice za vlasnike nekretnina:
- Kod modernizacije stana (npr. novi prozori ili pločice), prag za pojednostavljeni postupak povećanja stanarine povećava se sa 10.000 na 20.000 eura.
To znači manje birokratije za stanodavce koji ulažu u svoje nekretnine.
5. Kada nova pravila stupaju na snagu?
Tačan datum još nije poznat. Nacrt zakona prvo mora odobriti savezna vlada (Bundeskabinett). Ipak, s obzirom na to da su mnogi detalji dio koalicionog sporazuma CDU-a, CSU-a i SPD-a, očekuje se da će proces ići relativno brzo. Do kraja godine planiraju se i strožije kazne za lihvarske stanarine (Mietwucher), koje su trenutno definisane kao cijene više od 20 % iznad prosjeka prenosi fenix-magazin.
Pročitajte još:
