KUPITI VLASTITU NEKRETNINU U NJEMAČKOJ, NIKAD NIJE BILO SKUPLJE. Ovo su prosječni iznosi kredita, kamata i rokovi otplate koje banke nude - POSAO U NJEMAČKOJ
Home / INFORMACIJE / KUPITI VLASTITU NEKRETNINU U NJEMAČKOJ, NIKAD NIJE BILO SKUPLJE. Ovo su prosječni iznosi kredita, kamata i rokovi otplate koje banke nude

KUPITI VLASTITU NEKRETNINU U NJEMAČKOJ, NIKAD NIJE BILO SKUPLJE. Ovo su prosječni iznosi kredita, kamata i rokovi otplate koje banke nude

Nešto malo manje od 300.000 eura u prosjeku, stanovnici Njemačke ponovno posuđuju rekordne iznose od svoje banke za gradnju kuća. Istodobno, kupci donose sve manje svog kapitala. Posljedica svega je da su krediti postali sve skuplji.

Kako bi mogli pokriti mjesečne rate, kupci nekretnina u Njemačkoj razvlače otplatu na sve duži vremenski period prenosi fenix-magazin.

Iznos kredita

Nakon blagog pada u aprilu, iznos kredita sada se vratio na razinu iz marta, procjenjuju stručnjaci. “U maju su potencijalni kupci u prosjeku posuđivali 299.000 eura za kupnju nekretnine.”

Razina je konstantno visoka od početka godine: svaki mjesec je najmanje 11.000 eura viša nego u odgovarajućem mjesecu prethodne godine. Za maj postoji čak 18.000 eura razlike u odnosu na 2023. godinu.

Pročitajte još:

Nekretnine u Njemačkoj: Ovoliko stanari ili potencijelni kupci stanova dobivaju za 1200 eura mjesečno. Evo gdje se isplati kupovati nekretninu, a gdje se više isplati plaćati stanarinu:

To znači da se iznosi kredita kreću prema rekordnim razinama, navode njemački mediji. Za usporedbu: Vrhunac u decembru 2021. iznosio je 319.000 eura koliko su tada kupci nekretnina u prosjeku uzimali od banaka. Danas su kamate oko tri puta veće.

Trend pada stope otplate

Stopa otplate važan je faktor koji utječe na mjesečno financijsko opterećenje zajmoprimaca. No, niska mjesečna stopa produžava rok financiranja nekretnine.

Također će vaš kredit poskupjeti zbog sveukupno većih kamata. Naime, što duže posuđujete novac od banke, banka to više naplaćuje.

“Bez obzira na ove nedostatke, početna otplata kojom kupci nekretnine otplaćuju svoj kredit nastavlja se smanjivati ​​u maju i pada na 1,72 posto”, izvještava kreditni broker. “Ovo je najniža razina od jula 2011. (1,64 posto)”, dodano je.

Pročitajte još:

KAKO U NJEMAČKOJ KUPITI STAN BEZ UČEŠĆA: Za kredit od 180.000 € potrebna je OVOLIKA PLATA – Evo od čega zavisi finansiranje banke

Ovaj primjer proračuna za građevinski kredit od 350.000 eura:

stopa – 3 posto, mjesečna rata – 1881,25 eura, rok otplate – 22 godine, 3 mjeseca, isplaćeni iznos 501.602,49 eura, troškovi kamata – 151.602,49 eura

stopa – 2 posto, mjesečna rata – 1589,58 eura, rok otplate – 29 godina 2 mjeseca, isplaćeni iznos 555.060,86 eura, troškovi kamata – 205.060,86 eura

stopa – 1,72 posto, mjesečna rata – 1.507,92 eura, rok otplate – 32 godine, isplaćeni iznos – 578.058,47 eura, troškovi kamata – 228.058,47 eura

Osnove izračuna modela: Kamatna stopa: 3,45 posto (trenutna najviša kamatna stopa od 12. juna 2024.), 350.000 € neto iznos kredita, 10-godišnja fiksna kamatna stopa, pretpostavljena nominalna kamatna stopa nakon fiksne kamatne stope: 3,45 posto.

Savjet stručnjaka: Visina rate je individualna odluka. Ovisi o financijskoj situaciji budućih vlasnika nekretnine. Ali ne bi smjela premašiti 35 posto mjesečnog neto prihoda kućanstva.

Vlasnički kapital

Prema izvještaju, udio kapitala u financiranju nekretnina i dalje pada. U maju je omjer potrebnog iznosa kredita i vrijednosti nekretnine bio 87,21 posto.

“Daljnji, iako blagi, porast u usporedbi s prethodnim mjesecom.”

“Godinu dana ranije, ova ključna brojka iznosila je 83,47 posto; u maju 2022. bila je znatno niža (79,83 posto)”, kaže stručnjak.

Kako navode njemački mediji, kreditne institucije štite svoj veći rizik financiranja višim kamatnim stopama, što dovodi do lošijih uvjeta za zajmoprimce prenosi fenix-magazin.

Pročitajte još vezano za stanove:

CIJENE NAJMA U NJEMAČKOJ NASTAVLJAJU DRASTIČNO RASTI: Poskupljenje je posebno pogodilo ove gradove

Da li biste radije kupili stan ili kuću umjesto iznajmljivanja? Zašto kupovina kuće ili stana se isplati upravo sada

Nekretnine u Njemačkoj: Ovoliko stanari ili potencijelni kupci stanova dobivaju za 1200 eura mjesečno. Evo gdje se isplati kupovati nekretninu, a gdje se više isplati plaćati stanarinu:

Nekretnine u Njemačkoj: Ovoliko stanari ili potencijelni kupci stanova dobivaju za 1200 eura mjesečno. Evo gdje se isplati kupovati nekretninu, a gdje se više isplati plaćati stanarinu:

Loading

O urednik

Također pogledajte

Sve više domaćinstava u Njemačkoj više ne mora plaćati RTV taksu. Evo kako:

Neplaćanje RTV takse vjerovatno je san većine ljudi u Njemačkoj – ali samo rijetki znaju …

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *